Het kopen van een appartement in Alanya

Wederkerigheids principe

De aankoop van appartementen door buitenlanders in Turkije vindt plaats op basis van het wederkerigheids principe. Dit betekent dat alleen inwoners uit landen die Turkse staatsburgers de aankoop van onroerend goed of grond toestaan, de mogelijkheid hebben in Turkije ook onroerend goed of grond aan kunnen kopen. Turkije staat met alle West-Europese landen in een wederkerigheids verhouding.

Oppervlaktebeperkingen

Buitenlanders kunnen in Turkije tot 2,5 hectare (25.000 m2) grond kopen voor woon- en bedrijfsdoeleinden. Daarnaast mag maximaal 0,5 % van de totale oppervlakte van een provincie, door buitenlanders worden verworven.

Betalingwijze aankoop vastgoed

De betalingswijze is afhankelijk van het aangekochte object.

• Is het project al geheel afgebouwd en klaar voor bewoning, dan zal in de meeste gevallen direct betaald moeten worden, of de desbetreffende firma moet een ander aanbod hebben. ( zie bv Oguzhan Construction pag. 1 appartementen van deze site )
• Wordt een appartement aangekocht vanaf de tekening of in de beginfase van de bouw, dan zal de betaling in termijnen plaatsvinden, naarmate de bouw vordert. De eindbetaling zal betaald moeten worden als het klaar is voor bewoning.

Mogelijke bijkomende kosten bij het kopen van een appartement in Alanya

• Nieuwe aansluiting elektriciteitsmeter , eenmalig € 100,--
• Naamsverandering bestaande meter, eenmalig: € 50,--
• Kosten verbruik: € 0,20 per KWH
• Nieuwe aansluiting watermeter, eenmalig € 60,--
• Naamsverandering bestaande aansluiting , eenmalig € 50,--
• Waterverbruik per m3 € 0,80

De eenmalige kosten worden meestal door de bouwbedrijven betaald.

Kosten die uzelf moet dragen:

• indien u een Inboedelverzekering wenst
• Indien u een brandverzekering wenst
• De door de Turkse overheid verplichte DASK verzekering ( natuurrampen verzekering, kosten +/- € 15 per 100m2 )

De Aankoopprocedure

Voordat iemand in het bezit kan komen van een eigendomsbewijs ( Tapu ) dient er een toestemming aangevraagd te worden bij het plaatselijke Tapukantoor ( een staatsdepartement ) De aanvraag wordt door de verkoper gedaan.

Het desbetreffende Tapukantoor stuurt de aanvraag met de nodige gegevens verkregen van het Kadaster, de gemeente en andere locale instanties ter beoordeling naar de bevoegde instantie in Izmir. Hier onderzoekt men of de aanvraag binnen een militair gebied of een strategische zone valt. De afhandeling van de aanvraag kan een paar maanden op zich laten wachten.

Nadat de toestemming is gekomen, dienen bepaalde betalingen (overdrachtsleges ) plaats te vinden voordat het Tapukantoor de akte daadwerkelijk opstelt en laat passeren. Veel van de door ons te koop aangeboden projecten zijn v.o.n., dus zijn onderstaande leges niet van toepassing.

De leges

De minimale waarde van uw onroerend goed ( in Nederland woz waarde ) wordt bepaald door de Gemeente en is afhankelijk van de ligging, het aantal m2, etc. Deze toegekende waarde is de laagst mogelijke waarde die op de tapu vermeldt kan worden en over dit bedrag betaald u 3.3% overdrachtsbelasting bij de bank.

De kopers en verkopers, of een notarieel geregistreerde verantwoordelijke, zijn de enige die de tapu en andere documenten mogen ondertekenen en dienen persoonlijk aanwezig te zijn bij ondertekening van deze documenten in het tapukantoor.

De kopers dienen een kopie van hun paspoort, 2 recente gekleurde pasfoto’s te overleggen. Ook dient men de volledige tenaamstelling van de vader en de moeder te vermelden en het Turks fiscaalnummer te overleggen ( wordt door Alanya vastgoed bemiddeling samen met u verzorgd)

Als het appartement aangekocht wordt door een joint – venture, moeten alle personen een kopie paspoort, pasfoto’s in kleur en ook dan de namen van de vaders kenbaar te maken.