Wetgeving

De Akte van Splitsing

Wanneer een bouwproject wordt goedgekeurd door de Gemeente dient de bouwaannemer het nog te bouwen appartementsgebouw of woonpark door middel van een akte van splitsing in appartementen en een bestuursplan te laten registreren als zelfstandige woningdelen bij het Tapukantoor.

De zelfstandige appartementen kunnen dan met een eigen onafhankelijke Tapu verkocht worden.

De akte van splitsing wordt opgesteld naar aanleiding van de bouwplannen en het bestemmingsplan van de bouwgrond. Deze akte geeft het eigendomsaandeel van het appartement naar rato van de netto en bruto oppervlakte van de woning aan. De grootte van het appartement is bepalend voor het eigendomsaandeel in de totale oppervlakte van de bouwgrond. Dit dient ook te worden weergegeven op de Tapu.

Het appartement, de villa en het woningpark

De villa onderscheidt zich van een appartement of een woning in een woningpark door zijn zelfstandige en onafhankelijke aard. De villa is gelegen op een eigen kavel met een zelfstandige en onafhankelijke Tapu. De juridische begrippen zoals een bestuursplan, de akte van splitsing en de vereniging van eigenaren kent de villa niet aangezien er geen sprake is van gemeenschappelijk eigendom.

De Appartementen en de woningen in een woonpark (de zogenaamde ‘site’) daarentegen hebben ook een zelfstandige karakter maar zijn afhankelijk van elkaar voor wat betreft hun gemeenschappelijke grondgebied. Deze woningen zijn zelfstandig in het gebouw of een woonpark omdat ze gesplitst zijn in zelfstandige eigendommen. Ze zijn afhankelijk van elkaar omdat er een mede-eigendomschap heerst op de bouwgrond waarop het gebouw of de woningen zijn gebouwd.

De Appartementenwet is van toepassing, zowel op een appartementsgebouw als op een woonpark die ook wel een ‘site’ wordt genoemd. Een gebouw of een woonpark heeft juridisch een tweezijdig karakter; namelijk het appartement of de woning heeft een eigen zelfstandigheid (een onafhankelijke Tapu), maar is afhankelijk van de andere woningen wat betreft het mede-eigendomschap in het totale gemeenschappelijke grondgebied.

Het woord iskan

De algemene iskan ( vergunning tot mogen bewonen ) dient schriftelijk aangevraagd te worden door de bouwer c.q. de aannemer, dan wel door de grondeigenaar of -eigenaren bij de afdeling bouwzaken van de gemeente in kwestie. Naar aanleiding van het verzoek van de bouwaannemer onderzoekt de gemeentelijke ambtenaar of het bouwwerk (meestal een appartementencomplex) is gebouwd conform de bouwvergunning en de goedgekeurde bouwplannen.

De gemeente onderzoekt verder of de aannemer zijn andere financiële verplichtingen bij de bouw heeft voldaan, zoals het betalen van de elektriciteit- en waterrekeningen, de gemeentelijke leges, de onroerendgoedbelasting en niet te vergeten, de sociale verzekeringspremies van de bouwvakkers.

Ook wordt bekeken of het gebouw voldoet aan de wettelijke veiligheidsvoorschriften zoals een goedgekeurde lift en de aanwezigheid van een brandtrap.

Een bewoner van het gebouw kan alleen in aanmerking komen voor zijn individuele iskan indien reeds een algemene iskan is verkregen voor het gebouw. Zonder de individuele iskan kan de bewoner geen aanspraak maken op goedkopere locale water- en/of elektriciteitsaansluiting en blijft afhankelijk van gebruik van de algemene openbare nutsvoorzieningen die aanmerkelijk duurder zijn.

De vereniging van eigenaren

Een appartementsgebouw of een woonpark heeft gemeenschappelijke ruimtes en machines die een algemeen onderhoud nodig hebben zoals de tuin, het zwembad, de trappengang, de lift, de kelderruimte of de verwarmingsinstallatie. Alle bewoners van het appartement zijn verantwoordelijk voor het onderhoud en de kosten van het onderhoud, of de bewoner er gebruik van maakt of niet.

Ieder appartementsgebouw met meer dan 4 verdiepingen is verplicht om een Vereniging van eigenaren (de Vereniging) op te richten. De Vereniging dient tenminste eenmaal per jaar bijeen te komen. Alle besluiten van de Vereniging dienen in een besluitboek te worden genoteerd. Voordat een besluitboek door de Vereniging kan gebruikt worden dienen alle pagina’s van het boek door een notaris te worden bekrachtigd. Het bestuur van de Vereniging is verantwoordelijk voor het bijhouden van het besluitboek.

Belastingen

Vermogens winstbelasting bent u verschuldigd aan de Turkse staat indien U als particulier binnen een termijn van 5 jaar na aankoop uw woning verkoopt en het totale winstbedrag binnen een kalenderjaar de 6.400 YTL, overschrijdt.

Voor de belastingplicht in Nederland kunt U zich het best wenden tot uw belastingadviseur.

Onroerendgoedbelasting

0,12 % per jaar over de waarde vermeldt op de tapu.

Erfrecht

Na het overlijden van een persoon , kan de tapu ( eigendomsbewijs ) van het onroerend goed op naam van de erfgenamen worden gezet, dit zal moeten gebeuren bij de Turkse rechtbank.

De benodigde papieren zijn:

• Een uittreksel van het bevolkingsregister ( voor iedere erfgenaam apart )
• Een akte van overlijden
• Een notariële verklaring van erfrecht
• Een volmacht voor de advocaat
• Een kopie van de tapu

De documenten 1 t/m 4 dienen voorzien te zijn van een apostille stempel, welke stempel te verkrijgen is bij elke rechtbank, zeer belangrijk is dat deze stukken compleet zijn en in goed Turks worden vertaald.

Ook is het mogelijk om de tapu op meerdere personen te zetten, bv echtgenoot (te ) en/of meerderjarige kinderen.

Bankzaken

Met een belastingnummer kan een bankrekening geopend worden. Het belastingnummer kan verkregen worden bij het plaatselijke belastingkantoor. De aanwezigheid van een eigen bankrekening is handig voor zowel locale betalingen, zoals de elektriciteit- en waterrekening als voor internationale overmakingen. Wel dient u een internationale SWIFT en IBAN (International Bank Account Number) te vragen bij uw bank. Vergeet niet dat u bij bijna alle banken kunt internet bankieren. Vraag naar de voorwaarden en mogelijkheden bij uw bank.

Verblijfsvergunning

Bij aankomst bent u verplicht om op het vliegveld een visum a € 15,-- te kopen. Hiervoor heeft u een geldig paspoort of identiteitskaart nodig dat na vertrek uit Turkije nog minimaal 3 maanden geldig dient te zijn. Met dit visum kunt u maximaal 3 maanden in Turkije verblijven.

Wilt u langer in Turkije verblijven dan kunt u een visumverlenging indienen of een verblijfsvergunning ( ikamet ) aanvragen bij de vreemdelingenpolitie in Alanya of bij het Turks consulaat in uw eigen land. Er wordt een verblijfsvergunning afgegeven voor bv een termijn van 1 jaar, de administratiekosten zijn +/- € 40 de kosten om deze periode te mogen verblijven verschillen per land van herkomst.

Indien u up to date wil blijven en uitgebreide informatie wenst over allerlei zaken in turkije adviseren wij u om HIER te gaan naar de site van advocatenkantoor Sepers ( gespecialiseerd in turks recht ) waar u onder home het boek "beleef Turkije" (158 blz.) kunt bestellen .

Uw partner voor appartementen in Alanya